Lakásbiztosítás albérletre: a 3 legfontosabb kérdés

Lakásbiztosítás albérletre
OTTHON | 2023. augusztus 31.

Albérlőként sokan elmulasztják a lakásbiztosítás megkötését, amellyel azonban – a bérleti szerződésüktől függően – jelentős anyagi kockázatnak teszik ki magukat. Cikkünkben sorra vesszük az albérlet biztosításával és káraival kapcsolatos 3 legfontosabb kérdést, például hogy milyen biztosítást érdemes kötni a bérlőnek és a tulajdonosnak, és ki fizeti a javításokat az albérletben. Nézzük!

Kell-e egyáltalán lakásbiztosítás albérletre?

Saját tulajdonú ingatlan esetén a legtöbben szerencsére tudják, milyen fontos a lakásbiztosítás megléte, azonban albérlet esetén messze nem ilyen egyszerű a helyzet, amelynek részben az az oka, hogy sem a bérbeadó, sem a bérlő nem ismeri a jogait és lehetőségeit. Természetesen kiadott ingatlanok esetén is nagyon fontos az épület és az ingóságok biztosítási védelme, azonban fontos megállapodni arról, hogy ki kösse meg a szerződést és ki viselje a biztosítás díját. Bútorozatlan albérlet esetén ez egyszerű: a tulajdonosnak az épületre, a bérlőnek az ingóságokra érdemes biztosítást kötnie. Kevesen tudják, hogy ezt nyugodtan megtehetik, nem „üti” egymást a két szerződés, hiszen nem azonos a biztosítási fedezet. Természetesen arra is van lehetőség, hogy mindent duplán biztosítsanak, azonban ekkor fennáll a többszörös biztosítás esete, amelyre speciális szabályok vonatkoznak. Ha a bérbeadó és az albérlő is rendelkezik saját ingóságokkal a lakásban, érdemes külön-külön megkötni a biztosítást az érintett ingóságokra, a megfelelő biztosítási összegek megadásával. Több társbérlő esetén némiképp bonyolódik a helyzet, hiszen ekkor lehetnek közös használatú és saját ingóságok is – ekkor érdemes legalább a saját ingóságokat (pl. számítógép, bútorok, elektronikai eszközök) lakásbiztosítási szerződéssel védeni, ha pedig ugyanarra az ingóságra többen is megkötitek a biztosítást – például mert a TV-t közösen vásároltátok – ügyeljetek arra, hogy kár esetén csak az egyik szerződésre érvényesítsétek a kárigényt.

Fedezi-e a káromat a társasház közös biztosítása albérlőként?

Társasházak esetén fontos tényező lehet az épület közös biztosítása, amely leggyakrabban a tető, a pince, a padlás, a lépcsőház és más, közös használatú helyiségek, valamint a falak és az abban futó vezetékek védelmét szolgálja. Elképzelhető, hogy a társasház biztosítása fedezi az egyes albetétek kárait is, ez azonban szinte mindig csak az épületre vonatkozik (pl. vízvezetékek, homlokzat sérülése, tűzkár), az ingóságokra nem. Emiatt tulajdonosként és bérlőként is javasolt saját lakásbiztosítási szerződéssel rendelkezni, hiszen egy beázás, betörés vagy villámkár mindkét félnek komoly anyagi terhet jelenthet. Ha kíváncsi vagy, hogy rendelkezik-e a társasház biztosítással, ne csak arra kérdezz rá a közös képviselődnél, hogy van-e ilyen szerződése a háznak, hanem arra is, hogy pontosan mire terjed ki a biztosítási fedezet, és milyen kártérítési összegek szerepelnek a szerződésben. Ha a fedezet vonatkozik is a lakásokra, gyakran előfordul, hogy a kártérítési limitek igen alacsonyak, így a kártérítés összege messze nem fedezné a károk helyreállítását. Biztosításkötés előtt a lehető legpontosabban határozd meg a biztosítási összeget, hogy elkerüld az alulbiztosítást, és ügyelj a kártérítési limitekre, hiszen kár esetén ezek jelentősen befolyásolják a kártérítés várható összegét.

Albérletben ki fizeti a javításokat?

Bérlői és tulajdonosi oldalról is felmerülhet a kérdés, hogy kit terhelnek az albérlet javítási költségei, vagy például kinek kell kifestenie az albérletet. A vonatkozó törvények szerint a bérbeadó felel az épület, valamint a központi berendezések (pl. vízvezeték, fűtésrendszer, kaputelefon) állagáért és üzemkészségéért, a bérlő pedig a saját ingóságaiért, valamint a lakás fenntartásával járó kisebb karbantartási és felújítási munkálatokért. Ha például elromlik a hűtő vagy csöpög a csap, a javíttatást a bérlőnek kell fizetnie, azonban az új gép vásárlása már a tulajdonos feladata, csakúgy, mint például csőtörés esetén a vonatkozó munkálatok megszervezése és a költségek rendezése. A bérlőnek ugyanolyan állapotban kell tartania a lakást, ahogy azt átvette, ezért ha az évek során foltos lett a fal vagy lepattogott a csempe, a bérlőnek kell gondoskodnia a helyreállításról, így a tisztasági festésről is. Ezektől a szabályoktól külön megállapodás esetén el lehet térni, a részleteket azonban pontosan és egyértelműen rögzíteni kell a bérleti szerződésben. Elképzelhető például, hogy a bérlő felújítaná a lakást saját költségen némi bérletidíj-kedvezményért, és akadnak nagyvonalú bérbeadók is, akik valamennyi karbantartási költséget átvállalnak. A bérlő saját tulajdonú ingóságai esetén (pl. saját TV, mosógép) természetesen minden költséget a bérlőnek kell viselnie. Amennyiben egyes részletekre nem tér ki a bérleti szerződés, ott a lakástörvényt kell irányadónak venni. Ha az adott kárt fizeti a biztosító, a kárbejelentést mindig a szerződőnek kell megtennie, és őt illeti a kártérítés összege is – tehát ha bérlő vagy, és villámcsapás miatt tönkremegy a TV-d, neked kell intézkedned, viszont bezárás esetén a tulajdonos feladata a kárügyintézés. Kérdéses esetben mindig egyeztess időben a bérbeadóval, hiszen ha kicsúsztok a kárbejelentési határidőből, elmaradhat a kártérítés – fő a gördülékeny és korrekt kommunikáció!

+TIPP: A vitás helyzetek elkerülése érdekében mindig pontosan rögzítsétek a bérleti szerződésben, hogy melyik fél milyen költségeket vállal magára!

Legújabb cikkek

Kátyúkár biztosítás
CASCO | 2023. szeptember 15.
Kátyúkár: ki a felelős az úthibák okozta károkért?
A hazai közúthálózat sajnos meglehetősen elavult, ezért napjainkban is állandó veszély a kátyúkár, amely akár többszázezres kárt is okozhat az autóvezetőknek. Cikkünkben sorra vesszük, hogyan zajlik a kátyúkár bejelentése, ki a felelős a keletkezett károkért, milyen lehetőségek vannak a kátyúkár...
Útlemondási biztosítás
UTAS | 2023. szeptember 14.
Útlemondási biztosítás: milyen lehetőségeim vannak, ha nem tudok elutazni?
Egy hónapok óta várt utazás lemondása semmiképp sem kellemes élmény, azonban még nagyobb bosszúság, ha a lemondással a befizetett út és programok költségét is elveszíted. Cikkünkben sorra vesszük az útlemondási biztosítás vagy sztornóbiztosítás részleteit, és további tippeket is adunk az...
Földrengés biztosítás
OTTHON | 2023. szeptember 6.
Földrengés Magyarországon: kell-e tartanunk a nagyobb földrengéskároktól?
Az elmúlt hetekben hazánkban is többször okozott riadalmat egy-egy érezhető erejű földrengés, így joggal merül fel a kérdés, hogy mennyire kell tartanunk hazánkban a nagyobb földrengéskároktól. Cikkünkből megismerheted a magyarországi földrengések rövid történetét, illetve azt is eláruljuk, hogyan...
Lakásbiztosítás albérletre
OTTHON | 2023. augusztus 31.
Lakásbiztosítás albérletre: a 3 legfontosabb kérdés
Albérlőként sokan elmulasztják a lakásbiztosítás megkötését, amellyel azonban – a bérleti szerződésüktől függően – jelentős anyagi kockázatnak teszik ki magukat. Cikkünkben sorra vesszük az albérlet biztosításával és káraival kapcsolatos 3 legfontosabb kérdést, például hogy milyen...
Motor CASCO biztosítás
CASCO | 2023. augusztus 28.
Motor CASCO: plusz védelem két kerékre is!
Amikor meghalljuk a CASCO kifejezést, leggyakrabban autókra asszociálunk, azonban a motorkerékpárokra is ugyanannyira hasznos megkötni a biztosítást, hiszen az elemi-, törés- és lopáskárok a két keréken közlekedők számára is igen nagy kiadást jelentenek. Természetesen az autó és a motor CASCO...